合肥市二手房買賣將發放核驗二維碼 一掃“碼”上辨真假

二手房買賣前先核驗房源,發放類似防偽標識的房源核驗二維碼,買房者掃一掃就知曉房屋信息。近日,合肥市房地產管理局、合肥市物價局、合肥市國稅局等部門聯合下發《關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》,《意見》中透露,合肥市逐步提供便捷的房源核驗服務,房源核驗二維碼已經在籌劃當中,可對二手房市場中的假房源現象進行打擊。

合肥市二手房買賣將發放房源核驗二維碼

經紀機構通過存量房網簽系統在線簽訂房地產經紀合同時,無論是委托買房還是委托賣房,合同中都應當約定對房源進行信息核驗的內容。符合條件的,編制《存量房房屋狀況說明書》,經委托方簽字確認後,方可發佈有關房屋出售信息。

和以往買賣二手房時不同,經紀機構在發佈的房源信息中,還要明確標識房源核驗二維碼,不得發佈未經產權人書面委托的房源信息。這樣一來,合肥經紀機構習慣虛構房源信息吸引買房者的現象應該會有所改觀,買房者也能通過核驗二維碼來知曉房屋的真實情況。

房源如何核驗?二維碼從哪裡來?


文件明確表示,合肥市將加強房地產信息系統建設,逐步提供便捷的房源核驗服務。2月8日,記者從合肥市房地產產權監理處瞭解到,目前該項服務正在籌劃,還未實施。

一旦實施,賣房者可以通過市及各縣(四鏡頭行車紀錄器比較市)國土管理部門不動產登記機構查詢房屋信息,合肥市房地產產權監理處、各縣(市)房地產管理部門則向房屋產權人、備案的經紀機構提供房源核驗服務,發放房源核驗二維碼。房地產經紀服務合同上應當標識房源核驗二維碼,確保真實房源、真實委托。

中介先核實賣方身份和權屬證明等資料才能賣房

大車專用行車紀錄器安裝房地產經紀機構代理銷售商品房項目時,應當在商品房項目銷售現場制作公示牌,公示房地產經紀機構《營業執照》、《房地產經紀機構備案證書》、代理銷售范圍以小貨車行車記錄器安裝及所代理銷售商品房的有關情況。

貨車行車記錄器如果是二手房買賣,房地產經紀機構在接受居間委托並發佈存量房出售信息前,應當首先核對委托方的身份信息和權屬證明等資料;對委托人不是房屋產權人的,應當要求其提供有效的出售房屋授權委托書;對無法提供出售房屋授權委托書的,不得接受居間委托業務。

如果賣方不是房屋產權人、又無法提供出售房屋授權委托書,一旦賣方違約,以這個理由就很容易勝訴。但是買房者往往對這些不熟悉,就需要中介先行來把關。

中介不得幫買房者偽造材料鉆限購空當

限購後,一些不具備買房資格的購房者總想鉆空子在市區買房,而中介也往往會為他們想法子 鉆空當 。對此,合肥市要求經紀機構和從業人員應嚴格執行房地產市場調控各項措施,不得誘導、協助不具備購房資格的購房對象提供虛假證明材料。

經紀機構和從業人員也不得誘導、唆使、協助交易當事人簽訂 陰陽合同 ,騙取稅收優惠。對於信譽良好的經紀服務機構,稅務部門向其提供方便快捷的服務通道。

經紀從業人員實行實名登記制度,服務時應當佩戴標明姓名、機構名稱、國傢職業資格等信息的工作牌。

各級房地產主管部門要加快推進房地產中介行業信息服務平臺和信用體系建設,對房地產經紀機構發佈虛假房源信息、經手購房資金、違規代辦房產評估等違規行為一經查實,將采取責令限期整改、約談、罰款、記入信用檔案、取消其網上簽約資格等措施,情節嚴重的,暫停其在本市范圍內從事房地產經紀活動。

中介違法違規將被吊銷資質備案暫停業務等處理

此次,合肥市還對經紀服務價格行為進行瞭規范。房地產經紀服務收費由當事人依據服務內容、服務成本、服務質量和市場供求狀況協商確定。經紀服務機構要在大貨車行車紀錄器推薦經營場所醒目位置標識全部服務項目、服務內容、計費方式和收費標準,各項服務均須單獨標價、明碼標價。

提供代辦產權過戶、貸款等服務的,應當由買賣雙方當事人在協商一致的前提下自願選擇,並在房地產經紀服務合同中約定,不得強制提供服務。

此外,經紀機構不得強迫委托人選擇其指定的金融機構,不得將金融服務與其他服務捆綁,不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融產品和服務,不得向金融機構收取或變相收取返傭等費用。

對存在違法違規行為的經紀機構和從業人員,應當采取責令限期整改、罰款、記入信用檔案、取消其網上簽約資格等措施及時進行處理。對嚴重侵害群眾權益、擾亂市場秩序的經紀機構,房產部門依法采取吊銷資質備案、暫停門店業務等措施,工商行政管理機關依法查處未辦理營業執照從事中介業務的機構。

原標題:二手房房源真假 一掃“碼”上就知

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