close
長安鎮近年來大幅地塊出讓較少，基本上是一盤難求。圖為長安一高端樓盤，主要購買力是深圳客。 孫俊傑 攝
12月15日大嶺山水朗村連體地塊出讓，最終由東莞市碧桂園房地產開發有限公司拿下。孫俊傑 攝
上周，東莞的土地市場又悄然掀開瞭一場沒有硝煙的爭奪戰。15日，位於大嶺山約22萬平方米的巨無霸連體商住地一推出，引起瞭多名開發商的搶奪，最終碧桂園高價競奪得以拔得頭籌。
今年以來，品牌房企積極拿地，採取擴張策略延伸，佈局的范圍從中心區域延伸至二三線鎮區。如萬科重點佈局虎門，向大朗、麻湧等二線城市進攻﹔碧桂園採取的全面佈局東莞貨車行車記錄器推薦的策略﹔金地地產也終點佈局水鄉片區等。
對此，業內人士表示，土地和房產正如面粉和面包的關系，新房市場的供不應求、開發商的土地儲備量不足，房企必然要開疆辟土。再加上隨著市場行情的好轉，開發商的資金回籠寬裕，增強瞭開發商的拿地信心。
碧桂園今年以來拿瞭10塊商住地
今年以來，碧桂園積極開疆辟土，開展攻城略地的佈局。公開數據顯示，截至12月17日，碧桂園通過招拍掛的方式，已經斥資52億元買地，土地儲備達到63.1萬平方米。此外，記者瞭解到碧桂園還通過多種渠道拿下麻湧碧桂園信鴻嘉譽、厚街碧桂園智慧傢、虎門碧桂園、東城天寶工業區等多個項目。
至於近期碧桂園在東莞頻繁圈地，東莞市碧桂園房地產開發有限公司相關負責人表示，拿地是房地產開發的必要環節，也是公司維持開發量而拿地的正常舉動。
回顧碧桂園今年的“拿地”之路，充滿瞭坎坷，在公開拍賣的過程中，每每都有強勁的競爭者咬定不放，?殺的過程較為激烈。在招拍掛的土地爭奪中，碧桂園更是拿下清溪、大朗、長安、大嶺山四塊“地王”，每塊“地王”的溢價率基本都翻倍。
9月23日，碧桂園拿下年內第一塊“地王”，經過與5傢房企的競奪，55輪的激戰後，以4.56億元斬獲清溪鎮重河村約4萬平方米商住地，折合樓面價約4539元/平方米，溢價率高達152%，刷新清溪地價新高，晉升為清溪新科地王。這也是碧桂園年內第三次拿下清溪的土地，三次下來，清溪樓面地價更是三級跳，從3035元/平方米飆升至4539元/平方米。
11月26日，碧桂園發力大朗，與多傢房企掀起瞭土地爭奪戰，歷時4個小時、70輪的競價之後，碧桂園以14億元斬獲大朗長塘社區商住地塊，折合樓面價約3223元/平方米，溢價率達98%，晉級為大朗新的“單價地王”。
要數年內最貴的土地莫過於長安地王。碧桂園以2.89億元斬獲長安鎮東門路9726平方米的土地，折合樓面地價9906元/平方米，溢價率達到143%，僅次於萬科在2007年拿下的位於塘廈的“廣東地王”，那時，“廣東地王”折合樓面地價達15243元/平方米。
對於碧桂園瘋狂式的擴張，東莞中原地產觀察人士分析，碧桂園此舉的背後是其調整瞭發展戰略，加上集團資金充裕，往利潤提升與規模擴張齊頭並進的方向發展。
萬科拿下虎門五塊商住地
與碧桂園瘋狂式買地相比，東莞萬科地產則表現較為穩重。據記者統計，截至目前，萬科地產通過招拍掛的形式，斥資約34億元在東莞拿下6塊商住地，土地面積約23萬平方米。另外，萬科地產通過“協議拿地”的方式順利拿下一宗麻湧的“巨無霸”商住地，將在麻湧打造一座“萬科城”，項目取名為萬科珠江東岸。
值得一提的是，萬科在目前的土地版圖中，擒獲瞭虎門5塊商住地，約15萬平方米。可見，萬科有意深耕虎門。虎門鎮委書記葉孔新接受相關媒體採訪時曾表示：“萬科是虎門2015年的重點項目，這是促進虎門商貿服務業有力的強心劑。”
對於萬科在虎門攻城略地、深耕虎門板塊，東莞中原地產市場研究中心總監車德銳表示，從區域發展來說，虎門坐享多重利好，比鄰廣東自貿區，其發展潛力大﹔從購買力來說，虎門作為人口大鎮，市場需求旺盛，符合萬科“快建快銷”的高周轉策略，這也是萬科看好虎門市場的重要原因。
記者瞭解到，虎門今年的5塊商住地中，其中一塊地用於南部灣萬科城第四期的建設。目前，南部灣萬科城是虎門乃至東莞萬科歷史最大規模的樓盤，佔地面積約35萬平方米，總建築面積約80萬平方米，可容納約7200戶，滿足約4萬人的生活居住。公開數據顯示，自2014年10月開盤以來，南部灣萬科城已然15次開盤，銷售金額近55億元。
據南部灣萬科城營銷總監李文畫說，按照項目的銷售進度，南部灣萬科城在2015年拿下“年度銷冠”已無懸念，截至今年11月底，萬科城的銷售金額近40億元，提前超過瞭年初擬定的30億元的銷售目標。“目前項目貨量比較充足，今年年底到明年春節前還會有兩次開盤。”
憑借著南部萬科城的熱銷，萬科地產目前在今年東莞房企的銷售排行榜中，獲得銷售金額和銷售面積的“雙豐收”。據東莞合富輝煌提供的數據顯示，截至12月13日，東莞萬科地產的銷售面積達89.9萬平方米，銷售金額為110.7億元。
然而，萬科並未放緩其深耕虎門的步伐。據東莞萬科地產相關人士透露，虎門的其餘四塊地將開發成兩個新項目，分別是萬科雲城和穗莞深城際軌道項目。"
據悉，萬科雲城項目毗鄰虎門萬達廣場，這也是全國六鏡頭行車紀錄器推薦首宗“萬萬為鄰”大地塊，目前，已經開始動工瞭，預計明年六七月份入市。
城鎮化加速房地產市場四鏡頭行車記錄器發展
臨近年尾，各鎮街一有商住地放出，便會引起房企間的騷動，連以往不敢隨便進駐鎮區的品牌開發商都豁然挺進。
譬如，在今年10月，保利（東莞）房地產開發有限公司以21996萬元拿下茶山鎮橫江村商住用地，折合成交樓面地價1332元/平方米，溢價率12.8%﹔12月11日，位於萬江街道石美社區2015WG064的商住用地，東莞市金地房地產投資有限公司以66500萬元，折合成交樓面地價4003元/平方米，成為新晉萬江單價“地王”﹔12月15日，碧桂園經過76輪爭奪，斥資12億元，擒獲大嶺山的“雙料地王”。
近年來，城區土地資源緊缺，東莞的房地產巨頭開始進軍鎮區，鳳崗、塘廈、虎門、長安等地推出商住地後，就會引來多傢房地產商追逐，各傢大開發商攻城略地的主戰場。近期，寮步、大朗、大嶺山、麻湧、萬江等二三線鎮區也引起瞭品牌開發商的競奪，屢屢出現地王現象。為何品牌開發商紛紛有此舉動？
從土地供應來看，雖說二三線鎮區的發展水平滯後，但是存量土地較為充足，適合開發商成片的開發，地方政府也是希望房地產開發商進駐市場開發項目。更重要的是，國內品牌房企和東莞本土的一線房企開始深耕東莞二三線鎮區，除瞭看好當地的市場，擴大區域版圖外，越早開拓越容易搶佔市場的份額，先佈局者在區域市場可獲得先發優勢。
值得一提的是，在今年2月份，碧桂園就開始出手購置大朗鎮的商住地，出資近2.5億元的總價拿下大朗鎮蔡邊村一宗商住用地，折合樓面價2234元/平方米。隨後，該地以項目碧桂園天匯新面貌面世，並在今年10月24日開盤。該項目開拍1小時後，銷售額達到9億元，創下東莞樓市史上開發周期最短的紀錄。
據東莞中原地產的數據顯示，11月開發商商品房銷售業績排行中，碧桂園以11.52億元奪下桂冠，成為年內第三次單月破10億元，主要依靠碧桂園天匯、碧桂園天璽、蜜糖和碧桂園豪庭四大主力盤拼殺奪得，這幾個盤分佈在麻湧、橫瀝、黃江、東坑等二三線鎮區。
自2009年碧桂園進駐東莞以來，項目重心在於鎮街。目前，碧桂園的項目遍佈大朗、沙田、塘廈、企石、常平、黃江、東坑、橫瀝、厚街、大嶺山等多個鎮區佈局。一開始，碧桂園偏重於佈局鄰深片區，現在開始佈局鄰廣或較市區偏遠的鎮區。
對此，碧桂園東莞公司相關負責人表示：“我們要用戰略的眼光和發展的眼光去看待這個市場，提前佈局市場是有利於開發商搶佔市場。”
“經大貨車行車紀錄器濟發展水平、產業因素及人口因素是影響房地產市場的關鍵性因素，而東莞又是一個開放性的城市，這是東莞的潛力所在。另外，東莞正處在一個高速發展的狀態，城鎮化進程的加速都會促使房地產市場的發展。”他分析，近年來，政府在加速鎮區的建設，同時南部鄰深片區也積極承接深圳的產業轉移和引入人才，可見東莞鎮區發展潛力是無限的。（葉永茵）
遊覽車行車紀錄器安裝
- 六鏡頭行車紀錄器推薦 豪美科技【Mobile01推薦】六鏡頭行車紀錄器比較～專家解析～安裝必看
- 六鏡頭行車紀錄器推薦 豪美科技【Mobile01推薦】4G即時影像行車紀錄～讓您隨時觀看行車實況～
- 大貨車行車紀錄器 豪美科技【專家評比】小貨車行車記錄器安裝該如何找呢？找豪美科技就對了
台灣電動床工廠
電動床
台灣電動床工廠
電動床
AUGI SPORTS｜重機車靴｜重機車靴推薦｜重機專用車靴｜重機防摔鞋｜重機防摔鞋推薦｜重機防摔鞋
AUGI SPORTS｜augisports｜racing boots｜urban boots｜motorcycle boots
一川抽水肥清理行｜台中抽水肥｜台中市抽水肥｜台中抽水肥推薦｜台中抽水肥價格｜台中水肥清運
X戰警多鏡頭行車記錄器專業網｜多鏡頭行車記錄器｜多鏡頭行車紀錄器比較｜多鏡頭行車紀錄器推薦｜多鏡頭行車紀錄器影片
台中抽水肥專業網｜台中抽水肥｜台中市抽水肥｜台中抽水肥推薦｜台中抽水肥價格｜台中水肥清運
台灣靜電機批發工廠｜靜電機｜靜電機推薦｜靜電油煙處理機｜靜電油煙處理機推薦
優美環保科技工程-靜電機,靜電機推薦,靜電機保養,靜電機清洗,靜電油煙處理機
文章標籤
全站熱搜
留言列表
